“竞拍时，页面涌现的房屋产权证为2021年颁发。我以52万元竞拍得回后，连系拍卖公司产权交赴任宜时，才发现页面上的产权证依然无效。在我竞拍到手前该房屋依然过户给他东说念主。”武汉的桂女士于今仍以为此事委屈。

天然拍卖公司称不影响为桂女士办理产权打法，但因12天前“二手房”变“三手房”且未满两年，桂女士需特殊承担近3万元的升值税等用度。当她拒却支付尾款时，拍卖公司暗示属于悔拍，5万元保证金一分不退。两边对簿公堂后，法院近日作出一审判决：房屋真正存在，可平方过户，竞拍者负主要连累。拍卖公司仅因破绽退还5000元保证金。

52万元竞拍的房屋，产权证竟涌现无效？

2025年5月，武汉市民桂女士在淘宝阿里拍卖平台上看到一套由鼎耀拍卖（深圳）有限公司推出的房产。拍卖页面涌现，产权证号为鄂（2021）武汉市武昌不动产权第0xxxx65号。最终经过60轮竞价，桂女士于5月20日以52.63万元的价钱到手竞得。

然而竞拍限制后，桂女士在和拍卖公司连系房屋产权移交智商时，却就怕发现一个让她战抖的事实：页面涌现的产权文凭编号，为无效。进一步查询得知，该房产在12天前（5月8日）就已因营业办理了升沉登记，房屋产权东说念主换东说念主了。

“这属于要紧变更，在竞拍时我根蒂不掌抓这个信息。拍卖公司也莫得主动见知。”桂女士说，“他们明知说念屋子依然过了一手，却什么都没说。”

满两年的房屋酿成了未满两年，需特殊承担近3万元

这个看似不起眼的“信息差”，径直导致桂女士要多承担一笔不小的用度。

根据税收战略，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售，需全额交纳5%的升值税。若是按拍卖页面涌现的2021年产权证计较，该房屋至拍卖时已持有跨越两年，本可免征升值税。

“但拍卖页面上未涌现这一要紧编削，导致房屋酿成了5月8日第三东说念主接办。我再买的话，第三东说念主只持有了12天就交游，我需要特殊承担约2.63万元的升值税，加上附加税费，接近3万元。”

“屋子如故阿谁屋子，就因为拍卖公司未见知这一要紧信息，又过了一手，我要多交3万块钱。”桂女士以为这很不公说念，“拍卖公司为什么不告诉我屋子依然过户了？为什么不告诉我税费会变？”

竞拍到手后发现房屋存在彰着质地问题

此外，桂女士在竞拍到手后赶赴现场稽察了房屋，发现有在多处地板和墙体渗水衰落、厨房池塘漏水、墙壁霉斑等彰着质地问题，房屋装修老化败坏严重，需重新废除装修。“现实情况要比拍卖页面上的相片更严重更破旧。”桂女士称。

按照拍卖经由桂女士需在竞拍到手后15天内支付尾款，因为上述两点原因，开云体育她摄取和拍卖公司疏通，要求停止交游，退还5万元保证金。而得到的回话是，不依期支付尾款属于悔拍行为。保证金不予退还。最终两边对簿公堂。

法院认定拍卖公司信息深刻破绽判返10%保证金

深圳龙岗法院认为，案涉房屋虽有老化败坏，但桂女士未举证诠释存在主体结构类要紧破绽，且拍卖公司已上传房屋图片，并声明以现实为准。桂女士进入竞拍未按请示实地看样，应自行承担质地破绽风险。

针对产权和税费的中枢争议，法院查明，房产证刊出确系旧证因升沉登记失效，8月份该房产也到手过户给新买受东说念主，标明产权无本体过户欺压。但拍卖公司在拍卖页面上使用无效旧证、产权信息标注矛盾，存在信息深刻破绽。税费方面，法院招供拍卖公司的解释，认为其已在页面标注税费范围和盘考渠说念，桂女士当作竞买东说念主应自行核实房产持有年限及税费尺度，未充分了解即竞拍属于推脱自己审慎义务。

法院最终判定，桂女士无正直事理悔拍，组成根蒂背约，同意担90%主要连累；鼎耀拍卖虽未暗藏要紧破绽，但存在信息深刻颠倒的细微症结，承担10%次要连累。据此判决鼎耀拍卖返还桂女士保证金5000元，驳回其其余诉讼苦求。

3月20日华商报大风新闻从桂女士处了解，她对一审不屈已上诉，现在暂未审理。

讼师：一审判令拍卖公司担责10%比例彰着过轻，建议上诉

陕西恒达讼师事务所高等合鼓吹说念主、盛名公益讼师赵蔼然认为：拍卖公示的房东信息与拍卖前12天已完成过户的真正权属状态严重不符，属于法定必须主动深刻的弥留信息。依据《拍卖法》第十八条、第六十一条章程，拍卖东说念主负有全面阐发方向破绽与权属景况的法界说务，该信息径直影响税费资本、房屋价值与竞买决议，并非一般物理破绽，弗成以“破绽请示、以近况为准”衔命深刻连累。

赵蔼然暗示，一审法院仅判令拍卖公司承担10%连累，连累比例彰着过轻，建议上诉。拍卖公司挑升暗藏要道权属变动事实，组成信息深刻严重失实，导致竞买东说念主堕入要紧污蔑，系激发悔拍的主要症结方，照章同意担主要乃至一王人连累；一审未考量交游信托受损及税费影响等中枢身分，二审可依据《民法典》章程改判空间较大。

赵蔼然提醒，参与网上房产竞拍需严守风险退避重心：竞拍前务必自行到不动产登记中心查询最新产权、典质、查封及过户纪录，不依赖平台公示信息；仔细研读竞买应知，对权属、税费承担、托付等要道条目要求书面明确；实地验房并核什物业、水电欠费情况；全程保存拍卖页面、疏通纪录、产权查询单等好意思满把柄，遇权属信息不符实时刻薄异议并照章维权。

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